O modelo de negócio, em detalhe
Entenda a lógica de SCP, sucesso bancário, plano de liquidação e o modelo cruzado entre empresa e imóvel.
A Global como estruturadora
A Global não atua apenas como compradora ou investidora isolada. Ela organiza ativos, documentos, garantias e fluxos econômicos para que empresas e imóveis gerem lastro, crédito, receita e capacidade de pagamento, atuando como sócia ostensiva e gestora econômica da operação.
Sociedade em Conta de Participação (SCP)
A SCP (Código Civil, arts. 991–996) organiza a relação econômica interna entre as partes: define a atuação da Global como sócia ostensiva, o poder decisório, a governança, as vedações e os anexos essenciais. Não tem personalidade jurídica própria nem capta recursos do público.
Sucesso bancário como mecanismo preferencial
A primeira forma de pagamento decorre da aprovação, contratação ou liberação de crédito, funding ou fomento obtido pela estruturação bancária da operação, uma vez que a empresa e os ativos passam a ser mais legíveis para o sistema financeiro.
Plano de liquidação por ordem de preferência
Se o sucesso bancário não for suficiente: 2º garantia imobiliária ou patrimonial; 3º recebíveis e fluxos de caixa; 4º commodities, produtos ou ativos operacionais; 5º cotas sociais e direitos econômicos. A sucessão de garantias reduz a dependência de uma única fonte.
O imóvel na operação
O imóvel é vinculado em benefício da Global ou de empresa do grupo por instrumento adequado: garantia real, obrigação de não alienar, cessão de direitos, promessa de compra e venda, hipoteca, alienação fiduciária ou averbação. Sobre o valor-base paga-se 0,4% como remuneração de vinculação patrimonial, disponibilidade econômica e reserva de garantia.
Modelo cruzado e sustentabilidade
A empresa contribui com faturamento, contratos e recebíveis; o imóvel contribui com lastro patrimonial, garantia real e reforço de crédito. A combinação aumenta a probabilidade de pagamento ao vendedor, reduz risco para a operação e apresenta a bancos uma estrutura mais clara de lastro e governança.
Condições essenciais de segurança
Due diligence societária, fiscal, trabalhista, imobiliária, ambiental e registral; avaliação independente dos ativos; assinatura por representantes com poderes válidos; registro ou averbação das garantias; vedação de oneração sem autorização; e memória de cálculo da equivalência econômica.